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北京楼市12月“冲业绩”潮退去 销量开始企稳

来源: 作者: 人气: 发布时间:2016-12-29
摘要:伴随着2016年接近尾声,北京楼市迎来收官期。由于前三个季度各种利好推动,各大开发商销售成绩一路飘红,大部分房企已提前完成目标,今年年底冲刺压力较

  伴随着2016年接近尾声,北京楼市迎来收官期。由于前三个季度各种利好推动,各大开发商销售成绩一路飘红,大部分房企已提前完成目标,今年年底冲刺压力较小。不过,面对不确定的楼市前景,大多数房企毫不放松,有许多房企出于业绩冲刺的考虑,在年末之际会相应加大新品推出。截至18日,12月商品住宅的入市项目量已达到16个,新增供应套数4596套,几乎相当于10月与11月供应量之和。业内专家表示,随着12月这波集中“冲业绩”潮的逐渐退去,2017年一季度市场供应也将随之进入季节性低迷期。

  京华时报记者邢飞潘秀林

  供应

  年末业绩冲刺

  由于业绩好于预期,多数房企的年底策略从冲量转为增利。

  多个今年销售不错的项目在年底同样逐渐“低调”下来。在朝阳、大兴等地,不少项目开盘至今已去化七成左右,销售目标完成较好,目前进入到顺销阶段,并不着急推盘。

  不过,大多数房企毫不放松,仍有许多房企出于业绩冲刺的考虑,在年末之际会相应加大新品推出。据亚豪君岳会统计数据显示,从供应情况来看,12月第三周(12月12日-12月18日)北京商品住宅市场共有两个项目入市,分别为别墅项目北科建泰禾丽春湖院子与商办项目国门智慧城,两个项目共新增住宅产品360套,预售许可面积4.4万平方米。而截至18日,12月商品住宅的入市项目量已达到16个,新增供应套数4596套,几乎相当于10月与11月供应量之和。

  位于大兴的某项目负责人告诉记者,“随着政策收紧,我们对明年的市场前景判断较为谨慎,产品之间竞争将会比较激烈。年底来临,可以的话还是走一部分,落袋为安好。”

  同样加大供应的还有别墅市场,从供应情况来看,调控之后普宅市场取证预售速度明显放缓,但10月与11月份共有8个(次)别墅项目取证,尤其是11月份共有5个别墅项目取得预售许可,新增供应面积771套,而在调控前的9个月北京别墅市场月均预售量仅为433套。

  与以往调控之后加推普宅,雪藏别墅的策略不同,今年“9·30”紧缩调控之后,别墅取证速度反而加快,其中调控后首个取证项目景粼原著即为别墅项目。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,受到“高价地”因素影响,自去年开始普宅市场已出现全面高端化倾向,新盘高价定位,老项目随之涨价,这也成为新一轮调控的“重点关注”点;另外普宅价格的快速拉升使得新房与二手房之间的价格差距明显拉大,受到调控影响二手市场价格率先出现松动,也会使得部分购房群体由一手转向二手。受到这两方面因素的影响,新房普宅推盘速度明显放缓,而别墅类项目由于产品差异化较大价格对比度较低,在取证方面所受影响反而较小,另外基于别墅市场总体量较小且有低密度等独特优势,可替代性产品较少,因此今年新一轮调控之后开发商的应对方式也发生了变化,需求坚挺、取证较易的别墅成为了目前楼市支柱之一。

  任启鑫分析认为,近期中央经济工作会议当中,高层表态“房子是用来住的,不是用来炒的”,从这一态度当中可以看出,当前对于房地产市场收紧调控的持续性将是中长期的。因此前期高价拿地,面临较大资金成本压力的项目,或是抗压性较差的中小房企纷纷选择“积极应对”,入市节奏逐渐加快。不过随着12月这波集中“冲业绩”潮的逐渐退去,2017年一季度市场供应也将随之进入季节性低迷期。

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