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北京链家11月被投诉量居首位 刘宏辉:房产中介违法成本低

来源: 作者: 人气: 发布时间:2016-12-30
摘要:一段时间以来,房产中介违法违规的问题被不断曝光。 11月25日,上海链家官方网站挂牌的二手房源中,发布了一套位于静安区、面积33平方米的使用权房,挂牌价为1204万元,单价达36万/平方米。这套链家房源已受到上海市住建委的调查。 12月12日,北京住建委网

   一段时间以来,房产中介违法违规的问题被不断曝光。

   11月25日,上海链家官方网站挂牌的二手房源中,发布了一套位于静安区、面积33平方米的使用权房,挂牌价为1204万元,单价达36万/平方米。这套链家房源已受到上海市住建委的调查。

   12月12日,北京住建委网站公布了2016年11月份被投诉的前10名房地产经纪机构,其中,在北京门店数量较多的链家的被投诉量居于榜单的首位。住建委网站曝光的房地产经纪机构被投诉问题主要集中在违规打隔断出租、租期届满不退还押金、未备案、违规收费、提前终止租赁合同引起的三金纠纷等领域。

   房产中介的违法违规问题已经引起政府部门的持续关注。住建部、各地住建委连续召开会议或出台文件,试图加强和改善对房产中介的监管。11月25日,住建部召开会议,要求各地进一步规范房地产中介行为。10月份至今,住建部已连续两次公布了共计75家违法违规的房地产开发企业和中介机构名单。

   2016年中央经济工作会议指出,要“加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。”

   近日,京师律师事务所律师刘宏辉接受了新华网的采访,就房产中介监管、住房租赁市场立法、中介从业人员素质等话题与记者进行了探讨。

   新华网:2016年中央经济工作会议提出住房租赁市场立法,重点立法方向将有可能在哪些方面?

   刘宏辉:根据2016年06月3日国务院办公厅发布的《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》主要从六个方面提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施,分别是培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强住房租赁监管。由此可以看出,今后对于租赁市场立法的重点方向应该是鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房制度、规范住房租赁市场制度三个方面,这也是我国住房租赁的三个最大痛点。

   新华网:在住房租赁市场立法里,将可能怎样对中介的行为进行规范?

   刘宏辉:首先要将具有合法资格的房屋中介机构根据其“信用档案”的信誉度,分成不同的级别,实行分级管理,并公布于众。其次是落实银行代收、代付租金制度。由于目前房地产经纪机构与产权人签订的出租代理合同和与承租人签订的租赁合同,存在交款、付款周期的差异,使大量租金滞留在房地产经纪机构,一旦经纪机构出现问题,将直接侵害产权人及承租人的利益。而通过银行代收、代付租金,除承租人不能按期到指定银行交纳租金外,房地产经纪机构不得直接向承租人收取租金,这样就可以防止房地产经纪机构聚集租金,保证租金安全,预防犯罪。最后要加强推广“经纪人制度”,在建委和房屋中介协会的共同努力下,尽快使每个中介机构至少要有4名房地产经纪人,每个合同都要有经纪人的审核签字,如果出现问题,可以直接追查到责任人,并且记入行业信用档案。

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