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开发商土地饥渴依旧 7城卖地年赚千亿高价地入市成难题

来源: 作者: 人气: 发布时间:2016-12-31
摘要:7城卖地年赚千亿 高价地入市成难题 业内称2017年上半年或为住宅市场冷凝期 2016年底的土地市场依然热浪翻滚。天津、苏州、厦门先后出现多个高价土地,天津一宗土地则因超过最高限价而被熔断。 开发商的土地饥渴,造就了一批城市快速进入土地千亿俱乐部。"2

  7城卖地年赚千亿 高价地入市成难题 业内称2017年上半年或为住宅市场冷凝期

  2016年底的土地市场依然热浪翻滚。天津、苏州、厦门先后出现多个高价土地,天津一宗土地则因超过最高限价而被熔断。

  开发商的土地饥渴,造就了一批城市快速进入土地千亿俱乐部。"2016年也是2013年来,二线城市住宅土地历史上第二次突破万亿成交的年份。"据中原地产的最新报告,卖地同比涨幅最多的22大城市,合计卖地的金额达到了1.41万亿,同比涨幅达到115%。

  分析人士认为,一线城市正进入城市化末期,整体看市场已经进入二手房流转周期,新房的供应则出现高端化、改善化的趋势。"目前看来,二线城市的政策加码举措依然在进行过程中。2017年楼市如何,除了看政策,还要关注信贷政策的走向。"一家房产机构分析师说。

  开发商土地饥渴依旧

  虽然对土地拍卖出让设置了诸多条件,但年底的土地市场仍然相当火热。天津、苏州、厦门等城市,土地市场再次掀起一轮热浪。

  与首创、金地、保利、万科经过103轮激烈竞价,12月21日中冶以41.4亿元的价格拍下天津杨桥大街一幅住宅兼教育用地,溢价率97.14%。该地块的楼板价达到3.34万元/平米,而周边住宅项目的售价约3.3万元/平方米。

  虽然中冶在天津所拍这幅土地总价已经很高,但一周前天津土地市场的热度更高。就在中冶拍得天津杨桥大街的前一周,因开发商拍地热情高涨触及最高限价,天津北辰区一宗土地致使土地流拍。

  "继今年楼市四小龙之后,天津正成为各大开发商争夺土地的又一个城市。"华邦顾问董事长鲁兆明表示。

  苏州土地市场年底的热度,并不比天津低多少。

  在12月20日苏州限购后的首场土地拍卖会上,集中出让8宗地块。据当地媒体报道,当天有多达147家房企报名参与了这次土拍,房企对土地的饥渴程度由此可见一斑。

  当天的土地出让中,临近苏州工业园区的4号地块尤其受人关注。经过近一小时竞价,中铁房地产华东公司以76.66亿元的价格竞得该地块,成交楼面价2.77万元/平方米。虽然该地块并未超过政府设定的2.95万元/平方米的最高限价,但据新浪乐居的数据该地块周边在售新房售价约2.2万元/平方米,价格较高的楼盘售价2.6万元/平方米。

  与上一周中海在天津因超过限价致土地熔断同一天,厦门则在当天拍出了当地一幅高价土地。

  12月14日厦门海投房地产斥资57亿元拍得厦门海沧南部新城片区一幅商住土地,楼板价3.7万元/平方米。厦门海投所拍这幅土地,刷新了厦门商住地拍卖的最高历史价格。

  在同一天,这家公司还以19.83亿元的总价竞得厦门海沧另一幅土地,计入配建后的楼板价达3.85万元/平方米;而周边在售房源价格在3.5万元-3.8万元/平方米。

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